从8月开始，2023年土拍地块的新盘将开启新一轮“首开推新潮”。作为新土拍规则下，不限价+重回精装修的楼盘。

(相关资料图)

这批新盘，最引人注目的除了价格，那就品质。

从此前曝光的种种消息来看，这批新盘加速了合肥新房的产品迭代。

今天，小编为大家盘点一下接下来新盘以及它们的价格和亮点。下半年想要安家置业的老铁们，一定要盯紧了。

01朗拾森屿、星耀玥湖、望雲：首开即摇号，热度空前

8月抢先入市的是包河区淝河板块的朗拾森屿，新华星耀玥湖以及滨湖的望雲。

3个盘热度都很高，都是首开即摇号。其中望雲登记当天即触发了摇号，朗拾森屿登记第二天便触发了摇号。

在产品方面，3个盘都是看点十足：

朗拾森屿，万科和城改的联袂之作，也是万科在淝河第三个项目、首个120分满分竞品质项目。

产品方面有非常多的创新细节，比如建面约118㎡的户型，利用S墙在玄关预留冰箱位置，释放厨房空间等。配置全屋松下除霾新风系统、中央空调、地暖冷暖双联供系统。朗拾森屿公园也已绽放，很出片，度假感觉满满。

|朗拾森屿公园

新华星耀玥湖，总共规划15栋住宅，其中11栋都是洋房，非常稀缺的公园洋房住区，而且容积率仅1.6。目前项目千万级别的大门已经兑现，非常奢阔大气。

|新华星耀玥湖

望雲，是滨湖环湖板块近几年唯一一个新盘项目，周边配套和生态资源都非常卓越，东侧是金斗公园，南侧为北涝圩湿地，紧邻岸上草原，不少楼栋应该都能俯瞰800里巢湖一线景观。

华润置地、合肥城建联手开发，是继省府龙湖青云阙之后滨湖今年第二个上新的纯新盘，其备案价具有风向意义。

望雲为华润高端云系，规划28栋住宅，涵盖洋房、小高层、高层多种业态，精装修交付，主力户型141㎡、173㎡、185㎡、221㎡。

价格方面：

朗拾森屿首开3栋楼，小高层户型面积130㎡、143㎡，备案均价25500元/㎡左右，大高层户型面积103㎡、118㎡，备案均价约24000元/㎡左右。据说，首开优惠力度比较大。

新华星耀玥湖首开2栋洋房，1层两户，面积127平米，价格在2.24至2.5万不等。

望雲首开5栋楼，备案价已经出炉。高层G10#为楼王位置，均价3万/平；小高均价3.4-3.5万/平；洋房Y01#/Y03#价格约3.87-3.8万，首开40套；洋房Y06#，901室不超过3.95万元/㎡，总价最高872万，首开仅20套。

02远大九庐等多盘下半年入市

2023年上半年滨湖共出让3宗地块，分别是龙湖青云阙、望雲、远大九庐。目前龙湖青云阙已经基本清盘、望雲已经首开。

远大九庐

位于滨湖省府板块，热度不必多说，目前板块内的新房也非常稀少。

|远大区位图

远大九庐，定位TOP级战略产品，户型面积段158-260㎡，主打洋房+小高层产品，据说远大邀请了顶尖大师级团队主笔。

翡翠云璟

经开翡翠云璟发声不断，目前城市会客厅已开放，建面约100-143㎡。

翡翠云璟区位

项目由建发房产与华润置地联合开发，翡翠湖畔168玫瑰园西校新校区旁，打造新中式人文作品。它的入市定价，大概率将成为经开楼市的天花板。

参考区域房价，翡翠云璟拥有满分竞品质、学区、品牌、湖居等多重优势，预计精装修价格在2.9万/㎡，洋房有望超过3.2万/㎡。

东方雅颂

东方雅颂为四川邦泰首入合肥之作，位于热度高涨的东部新中心，目前区域内在售楼盘基本为尾盘，新房供应亟待补仓，首开摇号问题不大。

东方雅颂效果图

项目为120满分竞品质，热弯玻璃+陶板金属板等组成的公建化外立面、3.15米层高，容积率1.8，品质较高。项目建面约125-143㎡，面向改善客群，精装交付，营销中心正在建设中，即将开放。

都会风华

东至路TOD都会风华营销中心已开放，建面约101-143㎡，根据规划，项目拟新建3栋17-24F住宅及2栋商业。

都会风华效果图

据悉，都会风华以TOD理念焕新时代人居，轨道站厅层与社区负二层地下车库相互衔接，还能直接上达负一层下沉式广场与地面商业街区。

3、招商2大臻系新作亮点十足，首开在即

日前，招商召开2023年品牌发布会，推出2座臻系新作，蜀山04地块的天青臻境；包河淝河板块04地块的四季臻邸。

目前，招商在合肥有4座臻系产品，除了2个新盘外，还有滨湖臻境、省府东臻悦，每一个都是占位核心地段、产品硬核的爆款，足可见臻系的高端定位。尤其臻悦屡开屡摇，日前臻悦实景示范区开发，直接刷屏业内人士朋友圈，颜值、品质双双在线。

|臻悦示范区

产品方面：

天青臻境，位于蜀山董铺湖南，依托卓越的自然环境，打造宋风美学作品。项目规划4栋小高层+13栋低密度多层，容积率低至1.6，户型面积129-170㎡。

|天青臻境效果图

四季臻邸，项目内建设建面约1300㎡下沉庭院会所，从已经曝光的服务清单来看，未来业主在小区内就可以享受私宴、棋牌、儿童课堂、医疗健康、艺术体验等等，简直为合肥新房产品指明“卷”的新方向。项目建面约103-188㎡，装标也很高。

|四季臻邸效果图

价格方面：

目前有网友曝光，天青臻境首开5栋楼，精装放风价3万/㎡，具体等官方正式消息！

四季臻邸预计首开高层6#楼，22层，建面约106-119㎡。小高层Y7#楼，11层，建面约144㎡，小高层Y10#楼，11层，建面约167㎡。

价格方面可以参考旁边的朗拾森屿，预计洋房和高层的价差比较大，再加上项目户型有一定的下沉，预计上车门槛250万左右，对于年轻人来说无疑是好消息。

|四季臻邸装标

总 结

从目前来看，这一批不限价新盘，因为加回精装修的原因，价格确实有一定的上浮。但是各家在品质方面也下足了功夫，卷出了新高度。

当合肥逐渐进入改善时代，改善购房群体也愿意为品质买单。未来，合肥新房也必定是“品牌+品质”的时代，唯有真正做好品质，才能被市场和购房者认可。

面对如此多的纯新盘，买房人该如何选择？笔者认为，先盘算一下预算，综合地段、品质、装标、户型、物业等要素，框定一到两个心仪楼盘；其次与置业顾问保持联系，主动咨询首开优惠，以防错过机会；若有幸入围，不要瞻前顾后，害怕被割韭菜。